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建一個足球場要多少錢？
時間: 2020-04-03 15:25
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“一場難求、望球興嘆”，這是國家發(fā)展改革委答記者問時提到的一句話。目前，我國足球場地嚴重不足，加上現有不少球場還封閉不開放、利用不足，對于普通群眾來說想要踢一場球，想要一塊球場，在當下可不是一般的難。
很多球迷都有在球場上展現球技、模仿偶像的欲望，然而在中國的城市當中，足球場的數量、距離和草皮情況又會經常澆滅球迷們蠢蠢欲動的心。
踢球，的確不是一件說踢就能踢的事情。
隨著國力愈發(fā)強盛，人民群眾對于足球運動的需求也愈發(fā)強烈，但現實情況卻又不盡如人意，于是在媒體上每隔一段時間就會出現的這類消息，總能引發(fā)很多球迷的關注：
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顯然，還是后者更為大眾所需。
擁有一片自己的足球場是很多球迷的夢想，然而這注定不是一個普通人能夠負擔得起的事情，雖然如此，但我們也有必要了解一下建一片足球場，到底需要花多少錢，因為：
如果你經常去民營足球場踢球，那么這篇文章或許可以讓你了解到老板的艱辛；
如果你恰好有一位同樣熱愛足球的土豪朋友，那么這篇文章或許可以幫你沾光。
找地
第一個大問題，也是最重要的問題：找地。
不管是在城市還是農村，無論是租的還是買的，你首先需要有一塊自己能說了算，而且法律手續(xù)齊全的地，否則在未來會出現很多很多的問題。
這第一道關卡，就已經攔下了不少人。
在城市租地，成本會隨著城市和地段和場地面積的不同而不同，但從網絡上搜集到的例子來看，絕大多數場地租金一年都至少需要6位數；如果在農村，情況則比較復雜，根據《土地管理法》第63條規(guī)定：“農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租于非農建設”，而《土地管理法》第43條又規(guī)定：“任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地“。這意味著大門沒有關死，但明顯受到了嚴格限制。
不管是用租賃還是買斷的形式，即便獲得了一片土地的使用權，但足球場也不是說建就能建的，尤其是在城市。
根據《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條規(guī)定、第四十三條的規(guī)定：在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行建筑物、構筑物和其他工程建設的，都須向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請辦理建設工程規(guī)劃許可證；建設單位應當按照規(guī)劃條件進行建設，確需變更的，必須向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請。
因為這樣一張照片而被譽為“中國最美足球場“的武漢奧山足球場在2016年被城管部門強制拆除，就是因為球場所有方既沒有辦理建設工程規(guī)劃許可證，也沒有申請變更土地用途。
當然了，這件事在法律層面也有異議，但也說明了合法合規(guī)的重要性。
在城市規(guī)劃區(qū)內建設球場，政策也曾給出過方向，國務院《關于加快發(fā)展體育產業(yè)促進體育消費的若干意見》其中就明確要求，鼓勵在城市綠地、閑置地等區(qū)域建設足球場。
隨著城市建設的不斷推進，腦筋活泛的球迷也動起了在樓頂和商場內建球場的心思，相較于寸土寸金、難度更大的室外土地，這二者也是一個不錯的選擇。
不過，商場內的租金也不見得就便宜多少，而在樓頂，建設難度和流程都會更為復雜，更為費工也就意味著建設成本的水漲船高。
不管在哪里，必須要達到的條件就是法律手續(xù)齊全，因為球場并不能孤立存在，后續(xù)的配套設施，包括通電、通水，都需要建立在合法合規(guī)的基礎之上。
場地造價
搞定了場地位置，剩下的事情就可以用錢來解決。
一片11人制球場，長度要在90-120米之間，寬度要在45-90米之間，而國際賽場的長度要在100-110米之間，寬度要在64-75米之間。
一片5人制球場，長度要在38-42米之間，寬度要在18-22米之間。
所以如果只算場地，一片11人制球場至少需要4050平米，一片5人制球場至少需要684平米，但你不能只有一片場地，周邊的配套設施也要占地，所以面積越大，花費自然也會越多。
圈定場地之后，接下來就需要平整土地。
建設足球場和建房類似，同樣要先開挖土方，在此基礎上才能做平整壓實的工作，然后鋪設特殊的建筑材料，以此保證球場抗震抗裂抗變形。
用瀝青或水泥平整土地之后，要先鋪設一片緩沖層，否則球場的可使用壽命會非常短暫，材料可以選擇碎石+水泥石粉或塑料墊。
做完了這一步，才能開始鋪設草坪。
草坪分為天然草、人工草、進口草和國產草，選用天然草未來每年就需要多出一筆養(yǎng)護的成本，選用人工草則相對比較輕松一些。
草坪的選擇是建設階段最為關鍵的一項環(huán)節(jié)，首先草高不得低于40mm，不能高于50mm，草密度要控制在10500-12000針每平米。在這個范圍當中，國產草的價格在幾十塊每平米左右，進口草則要突破每平米百元。
鋪設草坪的過程還有大量的環(huán)節(jié)，包括在每塊草坪之間的固定工作，在草坪上鋪灑石英砂和黑膠粒的環(huán)節(jié)，還有畫出白色界線的工作。
如果當地經常下雨，還需要鋪設排水溝；如果建設在樓頂，緩沖和排水這些環(huán)節(jié)的標準則更高，這些就不展開細說了。
搞定草皮之后，接下來就是場地周圍的設備：圍擋、頂網、燈光等。
場地圍擋有硬網和軟網之分，高度至少要保證在4米以上，硬網的造價自然要更高，一種更為經濟的方式是將硬網和軟網相結合，底部兩米高用硬網，在此之上選擇軟網，可以有效控制成本。
頂網需要因地制宜，如果球場建設在樓頂、道路旁或人員密集的區(qū)域，頂網還是有必要的，這個就可以全部選擇軟網。
燈光也是同樣的道理，如果有夜間踢球或經營創(chuàng)收的需求，就要在圍擋頂部掛上燈，或者在場地旁邊豎立燈柱，后者的成本更高。另外，在燈泡的選擇上，盡量選用LED，省電、耐用、亮度更高都是它的特點。
最后再增添一些配套設施，包括球門、角旗桿、訓練設施等，另外根據需要，周邊還可以建造衛(wèi)生間、更衣室、淋浴間、球迷商店、小型超市、酒吧等設施。
完成了這些，一座球場基本就算建造完畢了。
這些流程的施工，都是按照平米計費的，材料的費用也是按照平米來計算的，單算施工同樣也是一筆不小的支出。
另外值得一提的是，從平整土地到最后的購買設備，所有材料的價格浮動幅度都很大，你可以花費十幾萬就搞定了，但也有花費幾百萬的例子，其中的差距自然就是質量了。
簡而言之，面積越大，花費越多；工程越細，花費越多；材料越好，花費越多；設備越全，花費越多。
租金支出
建一片足球場就像買了一輛車，當你需要它的時候，你會覺得很方便，但當你不需要它的時候，它并不是歲月靜好地閑置在那里。
是的，它依然在不斷地形成支出費用，比如場地租金。
前文已經提到過，目前城市內的租賃土地費用至少都要6位數，而且隨著城鎮(zhèn)化腳步愈發(fā)加快，租賃費用勢必也會上漲，這些都是不可忽視的支出。
當然，買斷土地使用權的土豪可以忽視。
通常來說，絕大多數自己建造的足球場，都需要通過對外經營來平衡支出，那么這就會帶來進一步的支出。
首先，你需要有人替你經營，至少要幫你經營，這里就有員工工資的支出。對外經營的話，夜間應該是大部分顧客會選擇的時間段，球場用電會歸類到商業(yè)用電的范疇中，那么由此形成的電費也會成為一塊非常顯眼的支出。
租金、人工和電費基本就是足球場未來的固定支出，而前期在材料上的選擇如果高端大氣，那么日后可能還有養(yǎng)護等額外支出。
綜合網絡上的所有例子，從零開始，建一片足球場的成本大概在每平米幾百元左右，如果選用的材料更好，所在的地段更黃金，成本甚至可以上漲至1000元/平米。
而如果根據球場面積來計算的話，一片11人制球場需要幾十萬、上百萬才能建成，至于一片5人制球場，不到20萬就可以搞定了。
不過，這個局面有望在未來得到改善。
7月30日，國家發(fā)展改革委、國家體育總局、國務院足球改革發(fā)展部際聯席會議辦公室聯合聯合印發(fā)《全國社會足球場地設施建設專項行動實施方案(試行)》的通知。通知中要求對社會力量建設運營足球場地設施進行財政補助，補助標準為中央預算內投資采取定額補助。對新建 11 人制標準足球場，每個球場補助 200 萬元。對新建 5 人制、7 人制(8 人制)足球場，每個球場補助不超過 100 萬元。（點擊直接閱讀：【重磅】國家給每塊新建標準足球場補助200萬，要求為校園足球提供免費時間段）
在這個政策的支持之下，如果能夠拿到補助，基本上就能把建一片足球場的成本抹平了。
從表面上來看，這個政策的出發(fā)點當然是好的，但從本質上來說，決策層并沒有抓到病根。
在實際操作中，建一片足球場最大的問題不是沒錢，而是拿地。城市中的土地未經許可是不能擅自變更用途的，這也就意味著，雖然鼓勵在城市綠地、閑置用地上建設足球場，但想要把這些土地變?yōu)楣搀w育用地，難度不是一般的大。
即便合法合規(guī)地獲得了土地的使用權，需要付出的代價也不是一般地高。由于城市化的腳步滾滾向前，如果靠經營足球場的收入，恐怕需要數十年才能收回買斷土地的成本，即便用租的，租金勢必也將逐年提升。
而從思想層面上來說，這個問題就會顯得更為復雜。
如果我們把土地用來蓋房子，假設樓面地價2萬元/平米，容積率為3，每平米的成交價格就將高達6萬元/平米，按照我們上述的最小版11人制球場尺寸，這塊土地沒用來蓋樓的損失就已經達到了2.4億元，即便是一片5人制球場，也會高達4000萬。
正所謂經濟基礎決定上層建筑，從本質上來說，足球運動還是人民群眾吃飽喝足之后萌生的精神需求，但是在中國，還有很多很多人依然在為一間房子奮斗努力，所以這個問題放在不同的族群就會有不同的答案。
對于球迷來說，家附近有一片足球場當然是好事，但對于普羅大眾和房地產商來說，有這么大一片土地，不蓋房子真是太可惜了。
永遠不要高估球迷群體在13億人口當中的比例。
在同樣寸土寸金的東京市，僅是能舉行專業(yè)比賽的11人制球場，就多達100多片，而能用來踢球的場地，在城市內的公園便隨處可見。
然而令人意想不到的是，日本的中小學不僅沒有天然草坪球場，而且大多數學校依然保持著土場，孩子們都是在這樣的場地進行校園足球的訓練和比賽。
足球場當然非常關鍵，但踢球這件事，其實和場地沒有直接關系。
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